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Paredes linderas y medianeras.

Algunas aclaraciones y comentarios sobre límites, linderas, divisorias y medianeras.

Muchas veces he encontrado confusiones sobre este tema y dudas sobre los derechos de propiedad entre vecinos.

Este artículo es sólo una exposición sobre aspectos básicos sobre este tema. 01

Hay aspectos jurídicos, de mensura, diseño, constructivos o económicos que exceden la intención de este escrito, en tal caso sugiero consultar a un profesional.

Límites entre predios.

En principio, los límites (delimitación o deslinde) entre predios 03 es mediante planos verticales, que se definen por líneas rectas o curvas en el nivel del terreno, las que se registran gráficamente en planos.

Los Ingenieros Agrimensores son los profesionales que efectúan las operaciones, mediciones y establecen en el lugar, mediante mojones u otras señales, los puntos que definen las líneas que definen el perímetro de cada predio.

Adicionalmente, los límites entre terrenos suelen marcarse físicamente mediante alambrados, muros, paredes u otros elementos.

Paredes linderas o divisorias.

Si cada propietario, construye paredes dentro de su propio terreno, arrimadas a la línea divisoria, a estas se les llama «paredes linderas o divisorias» (No medianeras).

Estas paredes no pueden ser usadas por el vecino. Por ejemplo, el vecino no debe apoyar o amurar elementos constructivos sobre ella. O si construye una habitación, deberá construir otra pared contra la lindera, dentro de su propio terreno. 04

Paredes medianeras.

Por muchos siglos, al construirse edificios arrimados a las linderas con construcción tradicional 05, se ha adoptado una solución de propiedad en común sobre el muro realizado sobre la línea lindera.

A estos muros o elementos sobre la línea divisoria, habitualmente se les nombra como «medianeros». Y si son realizados «en común», se les reconoce en régimen de copropiedad o medianería.

Para que una Pared o Muro sea Medianero, debe cumplir las siguientes características:

  • Ser de mampostería. 06
  • Estar encaballado sobre la lindera (su eje longitudinal coincide con la línea lindera).
  • Tener al menos 0,30 m de espesor, según la norma departamental de Canelones. 07

Para que sea considerado en régimen de medianería (propiedad común o copropiedad, de los propietarios de los predios), además el muro medianero debe cumplir;

  • Su costo debe haberse pagado en común por los propietarios de ambos predios.

En caso que un muro o parte de él sea medianero, su propiedad es en común por los propietarios de ambos terrenos (es una copropiedad), por lo que los dos pueden usarla y son responsables por ella.

El Código Civil de Uruguay indica en su artículo 616 que no se pueden abrir ventanas en una pared medianera, sin consentimiento del condueño08.

Pero si es una pared divisoria, (no medianera), su dueño puede abrir ventanas, si cumple las condiciones indicadas en el artículo 617.

Aclarando…

Las líneas que delimitan el terreno son linderas, divisorias, límites, pero no son medianeras.

Las paredes o muros ubicados arrimados a la línea lindera, se llaman paredes linderas o divisorias.

Medianera es un muro que cumple las siguientes condiciones;

  • Ser de mampostería.
  • Estar encaballado sobre la línea lindera.
  • Tener al menos 0,30 m de espesor.

Medianería es un término que refiere a cuando existe copropiedad del muro medianero09.

¿Aún con dudas?

Es recomendable la lectura del artículo»Medianería» del Agrimensor Federico G. Amonte Olivera (Matrícula N° 318), publicado en Revista “Agrimensura”, N° 22, de la Asociación de Agrimensores
del Uruguay, en enero de 1961.

Se agrega una lámina sobre el tema linderas de un terreno.

Lámina Terrenos y linderas
Lámina Terrenos y linderas.
Acceso al archivo en formato pdf.

También se agrega una lámina con un resumen de informaciones básicas sobre el tema muros y paredes medianeras.

Lámina Medianeras
Lámina Muros medianeros.
Acceso al archivo .pdf en formato A4.

Por supuesto y como se indicaba al principio, para cada caso particular se recomienda la consulta a un profesional.

Gabriel De Benedetti, arquitecto.


  1. Se recuerda que este artículo, siendo de carácter básico y genérico, aplica en el ámbito del departamento de Canelones, Uruguay.[]
  2. Muro ladrillo y revoque. Autor de imagen: Henry & Co. – Pexels.com []
  3. En este artículo, se consideran predios en régimen de propiedad común. Los casos de edificaciones en régimen de propiedad horizontal merecerán otro artículo específico.[]
  4. Se sugiere que antes de construir, asegurarse (y mostrarle al vecino) de no invadir o ser invadido por construcciones respecto al lindero. A tal efecto, puede solicitarse a un Ingeniero Agrimensor, la realización de mensura y amojonamiento del predio.[]
  5. Tradicionalmente se ha construido con muros o paredes con mampuestos de piedra o ladrillo, sobre las que se apoyan vigas de madera o hierro.[]
  6. Aunque con el paso del tiempo y el desarrollo de los sistemas constructivos y la jurisprudencia, puede incluir otros elementos constructivos, como la estructura de hormigón armado (pilares o vigas, empotradas en el muro).[]
  7. Artículo 134 de Ordenanza de la Edificación, aplicable en el departamento de Canelones.[]
  8. Se extracta el texto de la Sección V del Código Civil de Uruguay;

    «SECCION V – DE LAS LUCES Y VISTAS EN LA PARED DEL VECINO
    Artículo 616
    No se puede abrir ventana o claraboya de ninguna clase en una pared
    medianera, sin consentimiento del condueño.


    Artículo 617
    El dueño de pared divisoria, no medianera, puede abrir ventanas o
    claraboyas, con tal que estén guarnecidas por rejas de hierro y de una
    red de alambre y que disten del piso de la vivienda a que se quiera dar
    luz, tres metros a lo menos.
    El vecino no puede impedir que esas ventanas o claraboyas se abran en
    pared que no le pertenece; pero lo podrá hacer, si compra la medianería
    o, no habiendo prescripción, levanta pared en su terreno que cubra dichas
    ventanas o claraboyas.


    Artículo 618
    No pueden abrirse ventanas ni balcones que den vista a las
    habitaciones, patios o corrales del predio vecino, cerrado o no, a menos
    que intervenga una distancia de tres metros.
    La distancia se medirá entre el plano vertical de la línea más
    sobresaliente de la ventana o balcón y el plano vertical de la línea
    divisoria de los dos predios en el punto en que dichas líneas se
    estrechen más, si no son paralelas.»[]

  9. El régimen de medianería se halla regulado por el Código Civil uruguayo y normas concordantes. Existe amplia jurisprudencia y opiniones al respecto, cuyo tratamiento excede ampliamente los alcances del presente artículo.[]

30 respuestas a «Paredes linderas y medianeras.»

Hola tengo una consulta mi vecino empezo a hacer el muro sobre la linea lindera de ambos, me pidio q no era necesario pagar ya q yo hacia poco me avia mudado un dia pinte la viga del lado de mi casa y me hizo una denuncia y coloque plantas cerca de la viga mas o menos a 5 o 10 cm de la estructura significa q yo tengo q hacer otra pared pegada a la pared q el aga siendo q la linea lindera es de los 2

Bettiana; Atendiendo que se menciona una denuncia, podrá asesorarse con un abogado.
En general; No corresponde usar la pared del vecino (Ejemplos de uso: apoyarse con elementos constructivos o estructurales, usarla como cerramiento de locales propios, amurar objetos, clavar clavos). Por tareas de mantenimiento (Por ejemplo; pintura, pequeñas reparaciones en revoques), sería aconsejable previamente contactar al dueño.

Tengo un apartamento propiedad horizontal. Se entra por un pasillo y tiene un pequeño fondo que es la unica fuente de luz y ventilacion de dormitorio y cocina.Resulta que el vecino esta contruyendo una edificacion de dos pisos en un lateral del fondo,tapandome toda la luz de dormitorio y cocina .No da el sol jamas.mi consulta es si lo puese hacer? Me wstaria perjudicando ya que estaria quitandole valor a mi propiedad por quitarme iluminacion y ventilacion .aclaro que la co nstruccion es de más de 3.50m de haltura y es de todo el largo de mi fondo y parte de pared de mi apto. Gracias. Espero respuesta .

Mary, como es habitual respondo en el ámbito del departamento de Canelones;
Para saber si las construcciones del vecino se encuentran de acuerdo a normas, primero hay que conocer las afectaciones urbanísticas y normas de construcción que corresponden a su predio.
Si las obras del vecino se encuentran en infracción, entiendes que esas infracciones te generan un daño y quieres reclamar, sugiero que previamente consultes a un abogado.
Sin desmedro de su asesoramiento, un curso de acción sería realizar denuncia por construcciones en infracción, ante la autoridad competente (Intendencia de Canelones, mediante el servicio «Canelones te escucha«).
Usualmente, ante denuncia la Intendencia inspecciona, labra al denunciado Acta por construcciones sin permiso y se informa al denunciante del número de expediente donde se tramita el Acta.
Esto de por sí no solucionaría tu problema, pero puede dar base a tu abogado para que haga las reclamaciones que estime oportunas.
Insisto, antes de hacer alguna de estas acciones sugiero te asesores ante un abogado.
Por otra parte, si el vecino que está construyendo es de otra unidad en tu misma propiedad horizontal, debe contar con el previo consentimiento escrito de copropietarios, según haya sido establecido en el reglamento de copropiedad.

Hola Gabriel, primero que nada felicitaciones y muchas gracias por la excelente info que presentas.
Te molesto con esta consulta:
en Solymar estoy por construir una casita y pensaba plantarla a 1 metro de la medianera con el vecino del costado. Segun lei en otras respuestas para poner aberturas hacia el vecino se necesitaria un retiro lateral de 3 metros pero mi intencion seria para esa cara solo poner la ventana del baño ( ventana de aprox 0,60x 0,40) . Por esa ventana de baño cuanto deberia alejarme de la medianera? Desde ya muchas gracias!

Emilio; Primeramente sugiero que consultes las afectaciones y retiros para el predio, en el sitio web de la Intendencia de Canelones.
Para disponer ventanas, balcones o terrazas transitables, deben estar al menos a 3 metros de la lindera, a efectos de dar cumplimiento a artículo 618 del Código Civil.
En la consideración de Permisos de Construcción, es habitual que la Intendencia de Canelones entienda que: Si en las ventanas, balcones o terrazas anteriormente indicados no hay posibilidad de generar afectación de servidumbre de vista hacia el vecino, entonces podría ser de aceptación. En tal caso y de no haber otras infracciones, podría aprobarse un proyecto con estos elementos (ventanas, balcones, terraza transitable) a menor distancia que la indicada en artículo 618 del Código Civil.
Te doy un ejemplo relacionado a tu consulta: Si una banderola de cuarto de baño se hallase a altura superior a la visión de un adulto de pie, la Intendencia podría asumir que no se estaría generando servidumbre de vista hacia el vecino y que no habría incumplimiento del artículo 618 del Código Civil. En tal ejemplo, la banderola de baño podría ponerse hacia un espacio abierto de 1 metro junto a la lindera con el vecino.
Respecto a los desagües de instalación sanitaria, pueden ubicarse en el espacio mencionado, siempre dentro de tu predio y cumpliendo con las normativas vigentes.
Por supuesto, lo anterior es una consideración genérica. Para un caso concreto, sugiero consultes a un técnico (arquitecto o ing. civil) responsable por el proyecto específico.

De: Claudia (mensaje de correo electrónico)
Hola, mi consulta es referente a la altura permitida en los muros que presumo es diferente si es un muro en la medianera o si es divisorio. Muchas gracias.
Respuesta:
Claudia; En el departamento de Canelones, la altura de cercos entre padrones, sean en alambrado (malla de tejido de acero o similar), muros medianeros o linderos (divisorios), está regulada por artículo 190 de Ordenanza de la Edificación. También pueden aplicar artículos 133 a 135, según el caso.
En las zonas donde aplican Planes de ordenamiento territorial, pueden existir otras disposiciones. Por ejemplo, en el ámbito del Costaplan aplican sus artículos 78 y 79.

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